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我國城鎮化率為58.52%,在哪些方面影響房地產行業?

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我國城鎮化率為58.52%,在哪些方面影響房地產行業? -房產頻道-和訊網

 

  

  6月17日上午,國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋在6月份定時定主題新聞發布會上,介紹新型城鎮化建設情況時表示,當前我國正處于城鎮化快速發展的中后期。

  從國際比較看,2017年,上中等收入國家平均城鎮化率為65.45%,高收入國家平均城鎮化率為81.53%,同期我國城鎮化率為58.52%,因此我國“還有很大發展潛力”。

  這位新聞發言人說今年要重點推進四方面工作,其中重中之重是第一項:

  著力抓好重點人群落戶,提高農業轉移人口市民化質量。進一步深化戶籍制度改革,打通在城鎮穩定就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口等重點群體的落戶通道,積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶,確保有意愿、有能力、有條件的農業轉移人口在城市應落盡落、便捷落戶。

  回顧今年上半年這段時間,發改委刷存在感最多的似乎是在新型城鎮化方面。政策頻頻發臺,利好陸續有來。

  上一次,是關于都市圈的。要求培育發展現代化都市圈,強調“建設現代化都市圈是推進新型城鎮化的重要手段,既有利于優化人口和經濟的空間結構,又有利于激活有效投資和潛在消費需求,增強內生發展動力。”

  其實對于發改委出臺的各類政策,公眾的期望值與驚喜度是有所下降的。我們會發現,配合政策的出臺進行概念炒作的地方政府或相關行業企業少了。因為早在政策出臺之前,許多地方政府早已聞風而動,開啟先行先試模式,而發改委的政策倒成了事后追認。比如,在搶人大戰方面,二線城市那可是一個個不遑多讓。

  

  新型城鎮化不是一個新鮮的話題,但其行業產業關聯面廣、影響社會群體范圍大,事實上一直是一個跨界的宏觀的國家戰略層面的話題。環環僅從房地產角度談談其影響。

  首先,新型城鎮化系列政策的出臺對房地產行業、企業和市場的影響力將會是長期的、方向性的。對此要有深刻的認知。這僅僅體現在政策的高頻度上,還體現在政策的精細度上、可操作性上。

  “潮水無常,而我們終將改變自己的方向”。

  近年來,不同規模和品類的房企在不同區域和不同城市之間游走,一會兒下沉三四線,一會兒回歸一二線,背景的思考邏輯其實是不清晰的,所消耗掉的隱形或顯性的成本是巨大的。許多房企,就是在這種盲目的突圍戰中判斷失誤,投資失敗,退出了地產江湖。

  其實,市場始終是有跡可尋的。比如清華大學中國新型城鎮化研究院的一份研究報告顯示,近年來,我國經濟已呈現出增長速度“南快北慢”和總量占比“南升北降”的格局。

  報告說,2004~2012年,我國北方地區經歷了一段較快發展的時期,以 2013年左右為分水嶺,其與南方地區的差距持續擴大。從2013年起,北方地區經濟占比開始大幅下降,至 2018年跌至近 20 年最低點 38.5%。下一個投資熱點在哪里?如果排兵布陣,值得認真研究和反思。

  其次,這次政策說到要抓好重點人群落戶,而其最大的殺手锏是“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”。

  雖說某些城市已經在嘗試這種方式并且嘗到了甜頭,但作為一種通用的政策在全國普遍推行,未來所帶來的影響將會是巨大的。當租賃可以享受與擁有產權住房相同或相似的城市公共權力時(教育、醫療、養老、交通等等),其實相當于為前些年畸型發展的高房價城市解了套,比如深圳(樓盤)。這些城市可以通過政府大批量推出租賃式公寓產品,變相為所需要的人才或人力資源鋪路。

  事實上,高房價擠壓下的深圳,為了留住人才早早放了大招,深圳市人才安居集團早已于三年前揭牌成立,打造成為千億級的人才安居房投融資、建設和收購平臺。這些年,高房價已經成為某些城市形成競爭優勢的超高門檻和巨大障礙,試圖通過單一的購房安家方式,勢必會將后來者拒之城門外。搶人大戰中的勝城市出現的推高房價現象將會得到有效解決。

  第三,引導農民落戶城鎮始終是一種市場行為,行政權力的騰挪空間會越來越小。安土重遷留住鄉愁那是老話。就像三十多年來的南下打工潮一樣,第三代農民工此次將家安在自己能夠樂業的地方,有政策加持,顧慮將會更少。

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